Properti bonanza pinjaman diskon untuk pembeli hutang sebagai pemberi pinjaman melihat ke kredit bermasalah offload
oleh: tugsearch
Jumlah dilihat: 135
Word Count: 617
Manajemen Investasi Orchard Street, misalnya, berencana untuk menghabiskan jutaan membeli pinjaman dari kreditur kiri atas-terkena oleh boom properti yang berakhir pada 2007, berharap untuk membuat uang yang baik sekali pasar pulih.
"Titik awal adalah bank yang tertarik untuk menemukan mitra untuk membantu mereka bekerja di luar situasi, dan ada mulai menjadi sejumlah kesepakatan di mana Anda dapat memiliki diskusi ini," kata Ketua Chris Bartram.
Runtuhnya Building Society Dunfermline pekan terakhir ini datang sebagian karena merupakan langkah tidak tepat waktu ke pinjaman properti komersial pada tahun 2006 dan 2007.
Pemerintah telah datang untuk menyelamatkan Lloyds dan Royal Bank of Scotland setelah portofolio besar mereka hipotek komersial mendarat mereka dalam kesulitan.
Banyak dari transaksi properti terbesar yang didanai di pasar untuk sekuritas hipotek komersial yang didukung (CMBS), di mana utang adalah diiris menjadi tranche dan dijual ke pemegang obligasi.
Pada akhir tahun 2008, investor CMBS yang berutang total € 77000000000 (£ 70 miliar), menurut laporan Barclays Capital terakhir.
Sekitar 35000000000 € perlu dibiayai kembali pada tahun 2012, Barclays mengatakan, pada saat bank-bank mengurangi eksposur mereka ke sektor properti.
Akibatnya, jumlah pinjaman CMBS dalam kesulitan di Eropa, Timur Tengah dan Asia (EMEA) diperkirakan akan "meningkat secara signifikan selama kuartal dan tahun mendatang," kata lembaga pemeringkat Moody `s dalam sebuah laporan pekan ini.
"2008-2009 menandai awal dari penurunan signifikan pertama dalam sejarah pasar CMBS EMEA, yang akan ditandai dengan secara substansial meningkatkan tingkat default sekuritas pinjaman real estat komersial," kata Moody.
Rata-rata Inggris komersial harga real estat telah jatuh sebesar 40% sejak puncak pasar pada pertengahan-2007, yang berarti banyak CMBS telah melanggar perjanjian kesepakatan terkait dengan nilai properti.
Selain itu, bangunan mengosongkan berarti kekurangan pendapatan sewa untuk membayar bunga utang.
"Lowongan tenant akan naik, harga standar sewa meningkat dan berada di bawah tekanan ... jadi sekarang kau sudah mulai melihat default pembayaran," kata Gareth Davies di Tutup Saudara.
"Kau mulai melihat ini di Inggris, Spanyol, Perancis, di mana kita telah mengambil mandat baru Belum di Jerman tetapi. Akan ada beberapa," katanya.
Saudara dekat adalah melempar untuk merestrukturisasi dua penawaran CMBS Inggris saat ini - bernilai sekitar £ 1000000000 masing-masing, dan keduanya "baik di bawah air."
Secara global, investor telah 92600000000 $ (£ 63 miliar) untuk berinvestasi dalam perdagangan properti utang pada tingkat tertekan, menurut penelitian dan Prequin perusahaan konsultan.
"Pasar telah tumbuh secara substansial dari tahun 2002 ketika hanya enam dana (seluruh dunia) menaikkan total $ 1040000000 ... itu hanya benar-benar lepas landas pada tahun 2007 ketika efek dari krisis kredit menjadi jelas," kata Tim Friedman dari Prequin.
Sebelas sekarang mencari dana untuk meningkatkan sekitar $ 6500000000 untuk berinvestasi di Eropa. Amerika Utara adalah pasar paling dicari, dengan 78% dari dana sebesar $ 72000000000 diangkat untuk target kawasan itu, katanya.
Kebanyakan investor tertekan yang berfokus pada struktur yang lebih sederhana daripada peminjam multi, lebih kompleks, multi-kreditur struktur transaksi CMBS.
Dana akan mengadopsi berbagai strategi untuk membeli aset properti, termasuk memperoleh hipotek tertekan langsung dari bank, penyitaan pada properti untuk menjual untuk keuntungan ketika pasar pulih, kata Friedman.
Bermitra dengan pemberi pinjaman mungkin terbukti lebih populer sebagai bank cenderung tidak memiliki infrastruktur untuk mengelola properti sendiri, kata Simon Dunne Penasihat Modal Savill itu.
"Seiring waktu Anda akan melihat bank mencari untuk membentuk kemitraan dengan baik dikapitalisasi, pemilik properti yang berpengalaman dan manajer, dan bekerja keluar masalah pinjaman dengan mereka," katanya.
Pasal Sumber: http://www.ArticleStreet.com/profile/tugsearch-6315.html
Tentang Penulis
Properti komersial untuk dijual atau disewakan di Inggris - menemukan lettings, properti investasi dan agen properti komersial dengan ukbusinessproperty.co.uk
Rating: Belum diperingkat
Artikel terbaru disumbangkan oleh "tugsearch"
1: The Peralatan Pendidikan - apa yang Anda perlu tahu2: Ultimate wonderland yang akan ditambahkan ke Oasis Laut
3: 10 Alasan untuk tidak takut direktori ponsel
4: 118800 Untuk Menghubungkan Inggris Untuk Nomor Handphone
5: Memanfaatkan hubungan gerbang pembayaran untuk menjadi bagian inti dari strategi pengembangan bisnis
6: Scotiabank bergabung dengan pasukan gateway pembayaran internasional, Pertama Atlantik Niaga, untuk menawarkan solusi 3D Secure di Daerah Karibia Inggris
7: Wonderbra mengangkat dunia fashion dengan bra strapless mereka Ultimate
8: Pertama Atlantik Perdagangan dan Promocion y Operasi SA de CV (PROSA) berkolaborasi untuk mengurangi penipuan kartu kredit online di Meksiko
9: Solusi 3D Wajib Otentikasi
10: Bagaimana Wajib Kerja Otentikasi 3D, mengapa hal itu telah diperkenalkan