Menyimpan Uang Dengan dua kali seminggu Rencana Pembayaran
oleh: elathrop
Total dilihat: 244
Word Count: 899
Aku bilang aku pikir itu banyak dan kemudian bertanya kepadanya berapa banyak biaya untuk mengkonversi dengan rencana dua kali seminggu. Dia berkata, "Tidak!" dan kemudian dengan bangga menyatakan, "dan hanya ada biaya $ 19 ditambahkan pada setiap pembayaran!" Aduh! Aku tidak ingin masuk ke ini lebih dalam, jadi, aku hanya tersenyum, mengatakan "begitu lama" dan pindah.
Inilah masalahnya. Karena saya tahu rumahnya hampir merek baru; aku sosok yang telah 28 tahun meninggalkan pada hipotek. Biaya $ 19 dia membayar setiap bulan untuk rahasia dengan rencana dua kali seminggu telah merugikan dia: 26 (pembayaran per tahun), kali 28 (tahun kiri untuk membayar), kali $ 19 (per pembayaran). Ini menambahkan sampai total biaya $ 13.832 untuk sesuatu yang bisa dilakukan untuk gratis!
Kebanyakan pemberi pinjaman, terutama yang profil tinggi, biaya ini tidak banyak untuk hipotek konversi dua kali seminggu. Lebih umum, ada biaya dimuka dari mana saja dari $ 800 sampai $ 1.300. Sering kali ini lender profil tinggi melakukan konversi dua kali seminggu dalam hubungannya dengan pembiayaan kembali.
Jika Anda pergi di refinance ke rute rencana dua mingguan, biasanya Anda hanya membayar poin dan bukan biaya konversi per se, meskipun rencana pembayaran Anda akhirnya akan menjadi satu dua kali seminggu. Jika Anda membayar 2 poin untuk membiayai kembali $ 200.000, misalnya, biaya adalah $ 4.000.
Dengan pembiayaan kembali, biasanya Anda akan mengambil tunai dari ekuitas Anda, jadi jika Anda tidak perlu melakukan ini dan kredit baru dua kali seminggu Anda akan memiliki tingkat bunga yang sama sebagai agunan lama Anda, karena Anda akan lihat nanti, Anda akan hanya buang-buang uang.
Contoh dimana jenis ini untuk membiayai rencana akan bekerja dua kali seminggu berada dalam situasi di mana Anda tidak ingin mengambil uang tunai dari ekuitas Anda dan Anda sedang berubah dari hipotek suku bunga tinggi, seperti 9% menjadi rendah yang bagus, seperti 5 %. Itu akan mengubah segalanya.
Mari kita lihat bagaimana baik kesepakatan ini akan. Anda membayar, mari kita katakan hipotek $ 180.000. Tingkat bunga 9% dan jangka waktu penuh hipotek adalah 30 tahun. Pada hipotek total bunga dan pembayaran pokok jatuh tempo adalah $ 1,448.32 setiap bulan.
Sekarang, Anda dapat membiayai untuk hipotek $ 200.000 sebesar 5%. Di sini, biaya bulanan baru Anda adalah $ 1,073.64 setiap bulan atau $ 536,82, yang merupakan setengah dari pembayaran bulanan, dibayarkan setiap 2 minggu atau dua kali seminggu. Jika Anda sudah membayar hipotek yang lama untuk 6 tahun Anda akan dibayar sekitar $ 10,000 off hipotek itu. Ini berarti prinsip lama Anda adalah $ 170,000 ($ 180,000 - $ 10,000). Jadi, refinance menempatkan $ 30,000, dikurangi biaya 2-titik, di saku Anda serta menurunkan pembayaran bulanan Anda dengan $ 375 per bulan. Tidak buruk bahkan jika Anda membayar $ 4.000 poin.
Yeah! Tapi bagaimana kenyataan Anda harus membayar hipotek untuk 6 tahun tambahan? Nah, di sinilah mereka akan mencoba untuk menjual rencana dua kali seminggu. Jika Anda membayar $ 536,82 dua kali seminggu, bukan $ 1,073.64 bulanan, hipotek akan dibayarkan dalam 25 tahun dan 3 bulan, tidak terlalu jauh lebih lama dari 24 tahun. Namun, apa yang mereka tidak begitu dimuka tentang adalah bahwa dengan rencana hipotek dua kali seminggu, Anda membayar lebih terhadap prinsip Anda setiap bulan.
Ada 26 periode dua-minggu dalam setahun. Jadi, 26 pembayaran dua mingguan pembayaran sebesar 13 tahunan. Ini berhasil untuk sama dengan membayar 1 dan 1/12th pembayaran setiap bulan. Tentu saja, fraksi ini membayar tambahan pembayaran setiap bulan, adalah rahasia sebenarnya bagaimana rencana kerja dua kali seminggu. Fakta yang jelas dan sederhana adalah, jika Anda membayar 1/12th dari pembayaran bulanan ekstra setiap bulan, Anda akan melunasi hipotek Anda dalam jumlah pembayaran yang sama yang dibutuhkan untuk melunasi hipotek dengan rencana dua kali seminggu.
The refinance, sendiri, masih akan menjadi langkah tepat tetapi, secara pribadi, aku memilih untuk rencana bulanan jika saya melakukan hal itu. Saya lebih suka bertanggung jawab untuk rendah pembayaran bulanan mungkin. Aku masih bisa membayar ekstra setiap bulan dan membayar hipotek ini dalam 25 tahun, atau banyak lebih cepat jika saya memilih untuk. Namun, mungkin beberapa tahun ke suku bunga jalan akan tinggi.
Jika demikian, aku akan membuat lebih banyak uang dengan mengambil uang ekstra yang telah terjadi terhadap rencana pembayaran dua mingguan dan memasukkannya dalam rekening tabungan, atau lebih baik lagi, suatu Reksa Dana panas.
Jadi jangan ditangkap lengah jika didekati oleh seorang penjual yang asyik hipotek Anda mengkonversi suatu rencana dua kali seminggu. Sementara refinance dapat bermanfaat dalam banyak situasi, rencana dua kali seminggu tidak pernah adalah karena Anda dapat dengan mudah membuat lebih besar dari yang dibutuhkan pembayaran tanpa salah.
Pasal Sumber: http://www.ArticleStreet.com/profile/elathrop-843.html
Tentang Penulis
Ed Lathrop adalah sukses Real Estat investor. Dia telah mengembangkan EzCalculator, sebuah Kalkulator Mortgage yang menghitung ada hubungannya dengan hipotik, menunjukkan Anda bagaimana untuk melunasi hutang kartu kredit dan banyak lagi. EzCalculator termasuk terkenal? Cara Membuat $ 100.000 Mortgage Anda? kalkulator. Tidak ada popup atau spyware di situs ini. Ayo kunjungi situs ini gratis di Gratis Mortgage Calculator!
Rating: Belum diperingkat
Artikel Terbaru disumbang oleh "elathrop"
1: Pasar Real Estate Telah Hancur! Bubble ini Apakah Burst! Apa yang Selanjutnya?2: Tinggi Harga Gas dan Perusahaan Minyak Evil
3: Perbedaan antara Reverse, atau Negatif Amortisasi Mortgage dan Reverse Mortgage
4: Membuat Uang di Bawah Real Estat Pasar
5: Lima Cara Lender Cobalah untuk Ambil Anda untuk sebuah Ride
6: Kapan Piala Kopi Worth $ 37,000?
7: 10 Pertanyaan untuk Tanya Mortgage Loan Originator
8: Mana yang lebih buruk, sebuah Suku Bunga Tinggi atau Poin Lagi?
9: Apa Yang Terjadi Setelah ledakan Bubble?
10: Membuat Besar Uang Dengan Properti Tertekan