Rasio Investasi Mortgage Loan Properti
oleh: astratton
Total dilihat: 440
Word Count: 694
Demikian pula untuk pengadaan perumahan KPR melalui mortgage broker atau bank, Anda mungkin akan berhadapan dengan broker properti komersial atau pemberi pinjaman untuk pembelian properti komersial Anda. Sementara broker Anda dan pemberi pinjaman Anda dapat dari bantuan untuk Anda, jika Anda bisa melakukan beberapa pekerjaan rumah sebelum mencari pembiayaan, Anda dapat menurunkan tingkat stres Anda sangat. Hal ini memungkinkan Anda untuk masuk ke proses lebih mengetahui apa yang Anda bisa mendapatkan persetujuan mudah. Dan, jika Anda mencari persetujuan lebih rumit, Anda dapat datang ke meja dengan semua fakta kreditur akan inginkan.
Bagian melakukan pekerjaan rumah Anda, sebelum bicara kepada pemberi pinjaman, adalah memahami bahwa ada tiga rasio umum yang lender komersial semua gunakan untuk menilai risiko investasi. Jika Anda dididik tentang hal ini rasio Anda dapat datang ke meja dengan pemberi pinjaman Anda dalam posisi positif dengan menjadi signifikan disiapkan. persiapan Anda akan menunjukkan pemberi pinjaman bahwa Anda tahu apa yang Anda lakukan dan ini akan membuat mereka lebih mungkin untuk melakukan bisnis dengan Anda.
Mari kita luangkan waktu dan memeriksa tiga rasio ini lebih dekat:
The Debt Coverage Ratio (DCR)
Cakupan rasio utang (DCR) menjelaskan kepada pemberi pinjaman berapa banyak pendapatan properti memproduksi jika dibandingkan dengan biaya total utang properti. DCR dihitung dengan mengambil pendapatan operasional bersih Anda dan membaginya dengan jumlah semua utang hipotek atas properti itu.
Kebanyakan pemberi pinjaman ingin melihat DCR minimal 1,2 untuk mempertimbangkan meminjamkan uang pada properti. Setiap DCR di bawah 1,2 menunjukkan kepada pemberi pinjaman bahwa properti mungkin akan kehilangan uang. Lender tidak suka untuk meminjamkan pada properti dengan potensi tinggi untuk kehilangan.
Rasio Kredit-To-Value (LTV)
Rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sama seperti yang mungkin Anda kaitkan dengan kredit perumahan. Ini hanyalah total utang properti dibandingkan dengan nilai pasar saat ini properti.
Sementara pemberi pinjaman perumahan yang baik-baik saja dengan kurang dari 75% LTV, Anda akan menemukan bahwa para pemberi pinjaman komersial menggunakan 75% LTV sebagai paling tidak mereka pada umumnya akan meminjamkan. Ini berarti bahwa Anda harus mempertahankan 25% ekuitas di properti itu belum dimanfaatkan.
Beberapa pemberi pinjaman komersial akan pergi lebih besar dari standar 75%, tetapi Anda mungkin akan membayar lebih untuk utang daripada jika Anda tinggal di bawah persentase itu.
Rasio Hutang
Secara umum untuk proyek-proyek komersial yang lebih kecil dari pinjaman komersial akan meminta Anda untuk menyerahkan laporan keuangan pribadi sebagai jaminan atas pinjaman potensial. Rasio hutang akan menjadi beban sendiri perumahan pribadi bulanan dibagi dengan pendapatan kotor Anda sendiri pribadi bulanan.
Rasio hutang menunjukkan pemberi pinjaman berapa uang yang Anda miliki pribadi yang belum dialokasikan untuk biaya hidup Anda setiap bulan. Kebanyakan pemberi pinjaman komersial tidak akan meminjamkan kepada Anda jika rasio utang pribadi Anda di atas 25%. Beberapa telah dikenal untuk meminjamkan sampai dengan 36% Namun, sekali lagi, Anda akan membayar premi untuk pinjaman itu.
Sebelum Anda mendekati pemberi pinjaman Anda akan ingin untuk memahami dan menjalankan tiga rasio angka-angka untuk situasi Anda yang unik. Dengan menentukan apakah pembiayaan akan mudah atau sulit, dari awal proyek Anda, Anda dapat lebih bekerja dengan pemberi pinjaman hipotek investasi properti komersial. Setiap pinjaman mungkin, tetapi mereka lebih mungkin ketika Anda telah melakukan pekerjaan rumah Anda sebelum berbicara kepada pemberi pinjaman.
Pasal Sumber: http://www.ArticleStreet.com/profile/astratton-486.html
Tentang Penulis
Dapatkan yang terbaik investasi properti pinjaman hipotek dengan penelitian dan alat-alat di ujung jari Anda. KISCL, http://www.kiscl.com/ , memiliki semua alat dan sumber daya dari pengalaman profesional real estat untuk membantu Anda menavigasi pasar komersial.
Rating: Belum diperingkat
Artikel Terbaru disumbang oleh "astratton"
1: Tahu Dimodifikasi Rate of Return (MIRR) Investasi Anda2: Laba Pendapatan Investasi Properti
3: Analisis Properti Komersial Sukses
4: Gunakan Kalkulator Mengevaluasi Investasi Properti Properti
5: Untuk Kredit Investasi Properti Terbaik, Tahu Rasio Anda
6: Menentukan Nilai Pasar Properti Komersial
7: Kelas Rumah Motor dan RV
8: Mesin CPAP - Common Pengobatan Kebanyakan untuk Sleep Apnea
9: Real Estate Asheville adalah Pilihan Sempurna untuk Keluarga
10: Home Motor Anda Goes Utara Untuk Alaska